Allmänna villkor för att hyra förråd hos oss

Dessa allmänna villkor gäller när Almen 21 Fastigheter i Karlstad AB (org.nr 559024-9107), som driver Magazinerat, upplåter ett avgränsat förrådsutrymme för förvaring av lös egendom i anläggningen på Drottninggatan 32, 652 25 Karlstad.

Upplåtelsen är en förvaringsplats. Den är inte hyra av bostad eller lokal enligt 12 kap. jordabalken, och hyresgästen har inte besittningsskydd till utrymmet.

Hyresvärden tar inte emot, hanterar eller vårdar hyresgästens egendom och är därmed inte förvarare av godset. Hyresgästen är den enda som har tillgång till förrådet.

Avtalet består av det undertecknade hyresavtalet, dessa allmänna villkor och anläggningens ordningsregler. Vid motstridighet gäller hyresavtalet före dessa villkor, som i sin tur gäller före ordningsreglerna.

Avtalet löper från tillträdesdagen och tills vidare, utan bindningstid om inget annat uttryckligen avtalats.

Båda parter kan säga upp avtalet med en (1) månads uppsägningstid räknat från månadsskiftet närmast efter uppsägningen. Uppsägning ska ske skriftligen, till exempel via e-post till hej@magasinerat.se eller via Mina sidor, och bekräftas alltid av hyresvärden.

Hyresvärden får säga upp avtalet med omedelbar verkan om hyresgästen är i dröjsmål med betalning i mer än trettio (30) dagar efter påminnelse, förvarar förbjudet gods, använder förrådet i strid med villkoren eller på annat sätt väsentligt bryter mot avtalet.

Avgiften betalas månadsvis i förskott, senast på den förfallodag som anges på fakturan. Betalning sker mot faktura med bankgiro och OCR, eller på annat sätt som hyresvärden anvisar.

Angivna priser är i svenska kronor inklusive eventuell mervärdesskatt. Utöver avgiften och det som uttryckligen framgår av avtalet eller gällande prislista tas inga avgifter ut – ingen depositions- eller uppläggningsavgift tillkommer.

Kampanjpris gäller endast den eller de hyresmånader som anges i avtalet. Därefter tillämpas ordinarie avgift enligt prislistan.

Vid försenad betalning utgår dröjsmålsränta enligt 6 § räntelagen (1975:635) samt påminnelse- och inkassoavgift med de belopp som medges enligt lagen (1981:739) om ersättning för inkassokostnader m.m.

Hyresvärden får justera avgiften med verkan tidigast tre (3) månader efter skriftligt besked till hyresgästen. Godtar hyresgästen inte den nya avgiften får avtalet sägas upp till den dag den nya avgiften skulle börja gälla.

Hyresgästen får tillgång till anläggningen med personlig portkod alla dagar klockan 06.00–22.00. Kundtjänst är öppen vardagar 08.00–17.00.

Portkoden är personlig och får inte lämnas vidare till andra än den hyresgästen ansvarar för. Misstänker hyresgästen att koden röjts ska hyresvärden underrättas omgående, varvid koden spärras och en ny utfärdas.

Hyresgästen håller själv förrådet låst med eget godkänt lås och ansvarar för nyckel eller kod till detta. Hyresvärden har inte tillgång till hyresgästens lås. Behöver ett lås brytas upp till följd av hyresgästens försummelse betalar hyresgästen kostnaden för uppbrytning och nytt lås.

Hyresvärden får tillfälligt begränsa tillträdet vid underhåll, driftstörning eller om säkerheten kräver det.

Förrådet får endast användas för torr förvaring av lös egendom som hyresgästen lagligen förfogar över. Det får inte användas som arbetsplats, verkstad, boende, övernattning, folkbokföringsadress eller för verksamhet som kräver tillstånd.

Godset ska placeras så att ventilation, sprinkler, belysning och utrymningsvägar inte blockeras, och så att utrymmet, angränsande förråd eller anläggningen i övrigt inte skadas. Gällande brand- och säkerhetsföreskrifter ska följas.

Andrahandsupplåtelse eller överlåtelse av avtalet kräver hyresvärdens skriftliga godkännande.

I förrådet får inte förvaras brandfarliga, explosiva, frätande, giftiga eller på annat sätt farliga ämnen, gasol, gasflaskor, drivmedel, tryckkärl, fyrverkerier, kemikalier eller miljöfarligt avfall.

Vidare får inte förvaras levande djur eller växter, livsmedel eller annat som kan ruttna, lukta eller dra till sig skadedjur, vapen och ammunition, narkotika, stöldgods eller annan egendom som innehas olagligt, fordon med bränsle i tanken eller anslutet batteri, samt kontanter, värdepapper och oersättliga föremål.

Om hyresvärden har grundad anledning att misstänka att förbjudet gods förvaras i förrådet får hyresvärden bereda sig tillträde enligt punkten om hyresvärdens tillträde och vid behov kontakta myndighet. Kostnader för sanering eller bortforsling av förbjudet gods betalas av hyresgästen.

Anläggningens ordningsregler gäller som en del av avtalet. Rökning och öppen låga är förbjudet i hela anläggningen, gemensamma ytor ska hållas fria och avfall får inte lämnas i anläggningen.

Entré, korridorer och lastzon är kameraövervakade av säkerhetsskäl. Behandlingen och lagringstiderna beskrivs i integritetspolicyn på magazinerat.se/integritetspolicy.

Fel, skador, driftstörningar och misstänkta händelser ska anmälas till hyresvärden omgående.

Godset förvaras på hyresgästens egen risk. Hyresgästen ansvarar för att egendomen är försäkrad, till exempel genom hem-, villa- eller företagsförsäkring. Hyresvärden tillhandahåller ingen försäkring för hyresgästens gods.

Hyresgästen ansvarar för skada som hyresgästen, eller någon hyresgästen svarar för, orsakar på anläggningen, på andra hyresgästers egendom eller på tredje man.

Hyresvärden ansvarar för att anläggningen hålls i sådant skick att den är lämplig för förvaring och för att vidta rimliga säkerhetsåtgärder såsom låst entré, kameraövervakning av allmänna ytor och uppvärmning.

Hyresvärden ansvarar inte för skada på eller förlust av hyresgästens gods, om skadan inte har orsakats genom hyresvärdens vårdslöshet. Hyresvärden ansvarar aldrig för indirekt skada såsom utebliven vinst, produktionsbortfall, förlust av data eller affektionsvärde.

Är hyresgästen näringsidkare är hyresvärdens sammanlagda ansvar under avtalet begränsat till ett belopp motsvarande tolv (12) månadsavgifter.

Begränsningarna gäller inte vid uppsåt eller grov vårdslöshet från hyresvärdens sida, och inskränker inte rättigheter som en hyresgäst som är konsument har enligt tvingande lag.

Hyresvärden får bereda sig tillträde till förrådet, vid behov genom att bryta hyresgästens lås, om det krävs vid brand, vattenskada, skadedjur eller annan akut fara, om myndighet begär det, om det behövs för nödvändigt underhåll, eller vid grundad misstanke om att avtalet bryts.

Hyresgästen ska underrättas i förväg när det är möjligt, och alltid i efterhand. Hyresvärden sätter tillbaka ett likvärdigt lås och lämnar nyckel eller kod till hyresgästen.

Är avgiften obetald efter förfallodagen skickar hyresvärden en påminnelse. Är avgiften fortfarande obetald tio (10) dagar efter påminnelsen kan tillträdet till förrådet spärras till dess betalning skett. Avgiften löper under spärrtiden.

Hyresvärden har rätt att hålla kvar hyresgästens gods som säkerhet för obetalda avgifter och kostnader (retentionsrätt).

Om avgiften är obetald i mer än tre (3) månader, eller om gods lämnats kvar efter att avtalet upphört, får hyresvärden skicka en skriftlig anmaning till hyresgästens senast kända adress och e-post. Har godset inte hämtats och skulden inte reglerats inom tre (3) månader från anmaningen får hyresvärden sälja eller på annat sätt avveckla godset enligt lagen (1985:982) om näringsidkares rätt att sälja saker som inte har hämtats.

Överskott efter avdrag för hyresvärdens fordran och kostnader betalas till hyresgästen. Gods utan försäljningsvärde får återvinnas eller destrueras på hyresgästens bekostnad.

Hyresgästen kan byta till ett annat förråd i mån av tillgång; avtalet skrivs då om med den nya storlekens avgift.

Hyresvärden får vid ombyggnad, underhåll eller av driftsskäl anvisa ett likvärdigt förråd i samma anläggning. Hyresgästen underrättas minst trettio (30) dagar i förväg och hyresvärden bekostar flytten inom anläggningen.

Senast den dag avtalet upphör ska förrådet vara tömt, rengjort och hyresgästens lås borttaget. Gods som lämnas kvar hanteras enligt punkten om obetald avgift och avveckling av gods.

Skador utöver normalt slitage åtgärdas på hyresgästens bekostnad.

Meddelanden enligt avtalet får skickas med e-post till den adress parten uppgett, via Mina sidor eller med brev. Hyresvärdens adress är hej@magasinerat.se.

Ett meddelande anses ha kommit mottagaren till handa senast följande vardag vid e-post eller meddelande via Mina sidor, och senast tre (3) vardagar efter avsändandet vid brev.

Hyresgästen ansvarar för att namn, adress, e-post och telefonnummer hålls aktuella på Mina sidor.

Fel eller brist i upplåtelsen ska påtalas för hyresvärden inom skälig tid från det att hyresgästen märkt eller borde ha märkt felet. För konsument anses reklamation inom två (2) månader alltid ha skett i rätt tid.

Hyresvärden åtgärdar fel utan onödigt dröjsmål efter anmälan.

Part är befriad från ansvar för underlåtenhet att fullgöra sina skyldigheter om underlåtenheten beror på en omständighet utanför partens kontroll som parten inte skäligen kunde förutse eller undvika, såsom brand, översvämning, naturkatastrof, krig, myndighetsbeslut, omfattande avbrott i el eller elektronisk kommunikation eller arbetskonflikt.

Ansvarsbefrielsen gäller inte hyresgästens skyldighet att betala förfallen avgift.

Hyresvärden får överlåta avtalet i samband med överlåtelse av verksamheten eller av fastigheten. Hyresgästen får överlåta avtalet endast efter hyresvärdens skriftliga godkännande.

Hyresvärden får ändra dessa allmänna villkor. Ändringar meddelas skriftligen minst en (1) månad innan de börjar gälla, och hyresgästen har rätt att säga upp avtalet till den dag ändringen träder i kraft.

Om en bestämmelse i avtalet skulle vara ogiltig eller inte kunna göras gällande, påverkar det inte giltigheten av avtalet i övrigt.

Almen 21 Fastigheter i Karlstad AB är personuppgiftsansvarig för behandlingen av hyresgästens uppgifter. Uppgifterna behandlas för att ingå och fullgöra avtalet, för fakturering och för att uppfylla bokföringsskyldighet.

Vid signeringen sparas namn, e-post, person- eller organisationsnummer, tidpunkt, IP-adress, webbläsarinformation, namnteckning och dokumentets kontrollsumma som bevis för avtalets ingående. Fotografi av legitimation och selfie används enbart för att kontrollera identiteten och raderas så snart kontrollen är gjord.

Fullständig information om behandlingen och om hyresgästens rättigheter finns i integritetspolicyn på magazinerat.se/integritetspolicy.

Har avtalet ingåtts på distans har hyresgästen som konsument rätt att ångra sig inom fjorton (14) dagar från den dag avtalet ingicks, enligt lagen (2005:59) om distansavtal och avtal utanför affärslokaler. Ångerrätten utövas genom ett tydligt meddelande till hej@magasinerat.se, eller med ångerblanketten som finns i slutet av avtalet.

Begär hyresgästen uttryckligen att tillträdet ska ske under ångerfristen och ångrar sig därefter, ska hyresgästen betala en proportionell andel av avgiften för den tid tjänsten använts fram till dess att hyresvärden underrättades om ångerrätten.

Detta avsnitt gäller endast hyresgäst som är konsument. För näringsidkare tillämpas inte konsumentskyddande regler och någon ångerrätt föreligger inte.

Svensk rätt tillämpas på avtalet.

Klagomål hanteras i första hand av Magazinerats kundtjänst. Konsument kan vända sig till Allmänna reklamationsnämnden (arn.se), vars rekommendationer hyresvärden följer, eller till EU:s onlineplattform för tvistlösning. I övrigt prövas tvist av allmän domstol med Värmlands tingsrätt som första instans.